Подмосковный «квадрат» планируют продавать за 1000 долларов

07 ноября 2006

РБК Daily

Согласно заявлению компании «Коалко», в ближайшие семь лет она планирует построить на собственной земле в районе Домодедово 12 млн кв. м жилья и продать их по неправдоподобно низкой цене — 1 тыс. долл. за кв. м. В компании отмечают, что в таком виде проект может быть реализован только при условии, что с компании снимут нагрузку в виде оплаты подключения к энергетическим и другим сетям. Аналитики и участники рынка сомневаются, что это возможно.

Компания «Коалко» появилась в 1994 году. До 2000 года управляла рядом предприятий алюминиевого комплекса России. Первый девелоперский проект реализован в 1996 году в Нью-Йорке. В Москве «Коалко-Девелопмент» реализует проекты в сфере коммерческой недвижимости. «Коалко-Агро» управляет тремя племенными заводами в Домодедовском районе. Основным акционером компании «Коалко» является Василий Анисимов.

Как рассказал РБК daily генеральный директор компании «Коалко» Владимир Барулин, проект «Большое Домодедово» включен в число «пилотных» в рамках национального проекта «Доступное жилье». «Мы планируем, что жилье будет продаваться по ипотеке, и, учитывая низкую цену, купить его сможет большинство семей», — заявил г-н Барулин. Именно на это рассчитывает девелопер, заявляя, что жилье будет расходиться в объемах до 1,5 млн кв. м в год.

Основной частью построек станут многоэтажки экономкласса, однако предполагается и коттеджное строительство. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 300 млрд руб. (более 11 млрд долл.). Г-н Барулин подчеркнул, что проект в целом и цена порядка 1 тыс. долл. за кв. м возможны, если компанию избавят от расходов на подключение к сетям и других обременений. «Переговоры с федеральными властями, а также с представителями РАО „ЕЭС“ и „Газпрома“ о том, в какой форме это возможно, ведутся», — отметил он. По подсчетам девелопера, если придется оплачивать подключение «из собственного кармана», цена за квадратный метр вырастет в 1,4 раза, и тогда продажи не пойдут нужными темпами и придется полностью менять проект.

По мнению помощника генерального директора по информационной политике Московской областной электросетевой компании Александра Шапочкина, слова девелопера о столь сильной зависимости цены за квадратный метр от трат на подключение — «спекулятивное желание подковырнуть энергетиков». По подсчетам энергетиков, из-за трат на подключение к сетям цена возрастает не больше чем на 200 долл. за кв. м. Г-н Шапочкин подчеркнул, что вопросы о снятии с девелопера финансовой нагрузки за подключение могут решаться только на федеральном уровне.

Участники рынка считают, что даже при низкой цене, которую предполагает «Коалко», реализовать такие объемы быстро невозможно. У опрошенных РБК daily экспертов вызывает серьезные сомнения и возможность освобождения девелопера от обременений за счет государства. Начальник отдела маркетинга компании «Квартира. ру» Юрий Кочетков отмечает также, что многие компании заявляли о «планах построить города», однако ни один из них даже не начал реализовываться.

«Оплата подключения к сетям была бы большим подарком, учитывая, что это все же коммерческий проект, — рассуждает г-н Кочетков, — но подарков частным компаниям у нас, насколько я знаю, не делают». Заместитель генерального директора «Велес Капитал Девелопмент» Владлен Волошин отмечает, что обычно федеральная поддержка заключается в предоставлении земли. По подсчетам эксперта, стоимость сетей для 12 млн кв. м составит порядка 3,5 млрд долл. «Если государство решит сделать столь серьезное вложение в частный проект, то не безвозмездно. Оно заберет часть построенного, а, значит, цену в 1 тыс. долл. за кв. м девелоперу удержать не удастся», — резюмирует г-н Волошин.